Дом в Дударкове

Продажа дома в Дударкове

Дом построенный для себя и с любовью

Идея построить свой собственный дом под Киевом, возникла у нас с мужем сразу после рождения дочери, в 2010 году.
Мы мечтали о доме для нашей семьи, строили планы, просчитывали варианты, взвешивали все За и Против частного дома, собирали деньги на строительство.
К сожалению, нашей мечте о жизни в частном доме, недалеко от Киева – так и не суждено было сбыться.
Мы купили участок, построили дом в Дударкове и остался последний этап: чистовые внутренние и наружные отделочные работы.
Но по ряду обстоятельств, наша семья уехала из Украины в другую страну на ПМЖ, а наш дом в Дударкове теперь ждет свою новую семью.
Мы долго тянули и не решались на этот шаг — продажу дома, слишком близким дом стал для нас. Кто строил свой дом самостоятельно, участвуя во всех этапах — тот поймет.
Мы приняли решение и сейчас мы продаем наш дом в Дударкове и очень надеемся, что он станет для кого-то тем самым Домом, наполненным уютом и отличной атмосферой радости, добра и любви.
У нас осталось очень много приятных воспоминаний от периода строительства нашего дома и мы не можем продавать его просто, как коробку, как сооружение из материалов. Мы вложили душу и сердце, продумывали каждую деталь и теперь хотим поделиться историей строительство нашего дома.
Думаю это будет интересно и полезно людям, которые заинтересованы купить наш дом в Дударкове – мы ничего не скрываем и строили дом действительно для себя: качественно, на совесть, используя лучшие материалы и технологии из доступных нам на рынке.

А теперь - наша история строительства дома в Дударкове, с фото, комментариями, описанием этапов работ и использованных материалов.

Этапы строительства нашего дома в Дударков

Шаг 1. Выбор участка. Почему Дударков?

Вопрос выбора участка для строительства дома под Киевом — был для нас очень сложным. 2010 год славился довольно высокими ценами за сотку земли.
У нас были определенные требования к участку для покупки:
— назначение земли:только под застройку. Никаких садовых участков — дабы не иметь головной боли потом;
— отдаленность от Киева — не более 30 км;
— доступность трасс, чтобы можно было быстро добраться до ближайшего метро в Киеве и доехать на работу, завезти детей в школу, больницы и т.д.
— участок не в самом селе. Мы с мужем — городские жители и нам хотелось строить современный дом для жизни загородом и не иметь проблем с живностью и огородами соседей
— стоимость участка. Экономический вопрос стоял для нас довольно остро. У нас не было всей суммы на строительство дома сразу и мы планировали строить дом в несколько этапов, но не экономить на качестве материалов. Поэтому мы не могли себе позволить участок стоимостью 3-5 тысяч долларов за сотку
Т.к. мы проживали на левом берегу Киева, нас прежде всего интересовало Броварское и Бориспольское направление. Мы прекрасно представляли, что на стройку прийдется ездить очень часто и не хотелось, чтобы дорога занимала много времени в пробках.
Мы просматривали разные варианты участков: в Вишенках, Гора, Процев, Счастливое. Но то участки нам не нравились, то цена была необоснованно высокая.
В результате выбор пал на участок в Дударкове — для нас это было идеальное соотношение цена/место/качество участка.
Преимущества участка в Дударкове на наш взгляд:

  • участок — 10 соток, 22 на 47 метров
  • участок за пределами села, в новых постройках.
  • быстрый выезд на трассу — не нужно петлять по селу, но и дом не у дороги.
  • 30 минут на авто до метро Лесная (28 км) или 26 минут до м Бориспольская (26 км). В обоих направлениях — хорошие трассы
  • близость Броваров и Борисполя.

Стоимость участка на момент покупки была 11 000 у.е.

Шаг 2. Проект дома в Дударкове

На первом этапе мы подумали, что будет достаточно выбрать и купить готовый проект одного из домов, предложенных множеством польских архитектурных компаний. Они как раз активно развивали свою деятельность на украинском рынке.
Но просмотрев сотни вариантов, мы решили разработать свой проект дома, с учетом наших потребностей, особенностей участка и рекомендаций других застройщиков.
Одно дело — красивая картинка и чертеж, другое дело — жизнь в реальном доме.
Мы отмели вариант одноэтажного дома, и дома с мансардой и остановились на строительстве двухэтажного дома +чердак.
Некоторые характеристики нашего дома в Дударкове:
Дом квадратной формы: ширина 10 м длина 10 метров
Высота стен первого этажа — 3 метра (грязновые, до перекрытий)
Высота стен второго этажа — 2,75 метра (до чердака)
Угол наклона крыши
В доме 2 входа: со стороны улицы и второй выход -в сад (где планировали присоединять впоследствии террасу).
Вход со стороны улицы с эркером (предбанник) площадь — 7 кв. м
Эркер планировался для отсечения холодного воздуха при входе зимой и …чтобы оставлять обувь и верхнюю одежду.

План 1 этажа
Холл с лестницей — 9 кв. м
Спальня для гостей 15 кв. м
Санузел — 4 кв .м (точно рассчитали, что можно установить душевую и туалет)
Техническое помещение — 5 кв. м (котельня по нормам)
Кухня-гостиная — 32 кв.м (тип американа)

План 2 этажа
Холл+эркер
Родительская спальня — 14 м. кв.
Детские по 16 кв. м. каждая
Санузел — 8 м.кв
Гардероб — 4 кв.м

Общая площадь дома: 150 кв. м. (без учета чердака)

1 этаж

2 этаж

Шаг 3. Фундамент

Фундамент нашего дома в Дударкове выполнен с учетом особенностей грунта, материала для стен и норм для строительства в этом регионе.
Для фундамента была сделана песочная подушка. Перед заливкой — проложена пленка, чтобы не испортить марку бетона.
Фундамент армирован 8 и 12 арматурой, углублен на уровень промерзания в данном регионе.
Для изготовления бетона для фундамента (а потом и для строительства дома), мы использовали цемент М500 высокого качества, который был опробован на крепость марки. Никакого цемента ноу-нейм по дешевой цене! Мы строили для себя и обращали внимания на такие моменты.
После заливки, фундамент систематически поливался для набора большей крепости.
Мы продолжили строительство стен только через 30 дней после заливки фундамента.
Не забыли мы и про качественную немецкую обмазочную гидроизоляцию на стыке: фундамент-стена.
При замесе бетона для фундамента, закупались специальные добавки, увеличивающие крепость бетона. Поставщиков искали через форум Строимдом.
https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=10278&page=4

Использовались:
Isomat — Синтетическая фибра из специально переработанного полипропилена.
Adium 150 -жидкая добавка на основе поликарбоксилатных эфиров, действующая как суперпластификатор.
Aquamat F — Водный раствор силикатов применяется для формирования горизонтального барьера против подъема капиллярной влаги в бетоне и кирпичной кладке.
Все эти химические добавки хоть и удорожали строительство, но дают гарантию высокого качества работ.

Шаг 4 Выбор материала для стен

Нам с мужем во много помог форум Строимдом. Мы почерпнули очень много полезной информации на этом и других строительных форумах. Я неоднократно открывала свои темы и задавала множество вопросов на строительную тематику. Мы даже не представляли насколько сложный и трудоемкий процесс — строительства дома и сколько всего нужно учесть.
Мы осознали, что если хотим получить качественно построенный дом — мы должны сами разбираться во всех деталях, чтобы разговаривать со строителями на одном языке и иметь возможность контролировать все этапы работ и оценить конечный результат.
Итак, одним из важнейших вопросов был: выбор технологии  и материалов для строительства дома.
Подобрать наилучшее соотношение цена -качество было непросто.
Мы изучили вопросы: о глубине промерзания грунта, грунтовых водах, дабы избежать трещин в стенах в первые годы жизни; тему точки росы, чтобы сделать оптимальное утепление и не допустить намокания и плесени на стенах .
Для нас также важным был вопрос содержания дома и оплаты коммунальных услуг в будущем: дом должен был быть теплым зимой и прохладным летом, дабы не разориться на обогреве и кондиционерах.
Мы постоянно изучали опыт других застройщиков.
Почти сразу отмели технологию строительства дома из газобетона — нам этот блок показался слишком хрупким и довольно проблемным.
Думали о возможности строительства дома из ракушняка, но логистика доставки материалов из приморских регионов была слишком сложной.
Калькуляция строительства дома из кирпича хорошего качества — была слишком дорогой.
И тогда, ознакомившись с информацией и опытом реальных людей, которые уже проживают  в таких домах, мы остановили свой выбор на строительстве дома из термоблоков. Мы решили построить свой термодом в Дударкове. По всем параметрам это было то, что нам нужно.

Немного о преимуществах данной технологии.

Термодом — это прочный дом. Все внутренние стены — из армированного бетона, ему не страшны никакие подвижки и проседания грунта. Мини бункер для семьи:) Высокая сейсмостойкость и вообще — стоять будет много, много лет. Это же практически литой бетон.
Термодом — это теплый дом. Пенопласт использован внутри и снаружи, точка росы — просчитана. Для пущей уверенности (чтобы отопление почти не включать), мы думали дополнительно утеплить дом еще 5 см. пенопласта снаружи. Итого 15 см пенопласта для сохранения тепла в доме!
При этом — стены термодома достаточно тонкие, что позволило нам изрядно сэкономить полезного пространства на участке.
Экологичность. Несмотря на некоторые спорные темы по этому вопросу, мы, имея двух детей и мою астму, очень тщательно подошли к этому вопросу. Вопреки некоторым мнениям, ничем не обоснованным, строительство термодома — абсолютно экологично и материал не несет никакой угрозы для здоровья.
Мы покупали термоблоки высокого качества киевского завода, прочностью ПСВ-С-35.

Первый этаж дома мы выстроили самостоятельно, прибегая к помощи подсобников.
На строительство второго этажа мы пригласили бригаду из Тернополя, с очень хорошими отзывами, которая специализировалась именно на строительстве термодомов.
Ребата очень быстро и качественно залили второй этаж. Во время работ — не расставались с уровнем.
Я регулярно бывала на участке, контролировала закупку и расход материалов и мы остались довольны результатом.

Шаг 5. Крыша дома

Нам хотелось дом в испанском стиле с черепичной крышей…Но черепичная крыша нам была не по-карману. Из вариантов для покрытия крыши оставалась битумная черепицы либо металочерепица.

Внешне больше нравилась вторая, хорошо выполненная. Мне стоило усилий найти и заказать металочерепицу привлекательного внешнего вида, с хорошим качеством метала. Но нам удалось.
Мой отзыв и обсуждение производителя, можете посмотреть на форуме https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=133207
Бригаду с отзывами нашли на форуме Строимдом. Крышники тоже остались довольны качеством и толщиной металочерепицы. Учитывая, что дом у нас с 2 полноценными этажами, мы утепляли перекрытия чердака и не беспокоились по поводу перегрева крыши — жилые помещения тщательно изолированы.
Крыша — 37 градусов, что соответствует требованиям по нормам осадков в этом регионе. На крыше установлена водосточная система.

А черепица нам очень нравится!

IMG638
IMG639
6
DSC_0301

Шаг 6. Окна

Окна и двери в доме — белый металлопластик энергосберегающий 5 -камерный немецкий профиль КБЕ, установленный одной из компаний, которая находится в белом списке Строимдом. Нареканий к установке окон — нет. Все герметично и без щелей.

Шаг 7. Перекрытия

Между первым и вторым этажом — бетонные перекрытия с хорошим армированием и отличным бетоном (их тоже было найти не просто — и снова  спасибо рекомендации на форуме). Перекрытия перевязаны арматурой со стенами дома первого и второго этажей и залиты бетоном. Крепко, надежно, ровно. На втором этаже потребуется минимальная заливка пола.

Между 2 этажом и чердаков — утепленные деревянные балки. У покупателя нашего дома останется свобода выбора: чем обшить потолок в спальнях.

Шаг 8. Внутренние работы в доме

На данный момент внутри дома проделаны такие работы:

В доме сделана обратная засыпка песка (песочная подушка), по всму полу проложен утеплитель 10 см ЭППС для лучшего энергосбережения, по полу, во всех помещениях первого этажа, проложены трубы водяного пола РЕХ-а  Icma Италия (трубы уложены по-стандарту, змейкой, расстояние…), установлены сливные трапики на кухне и в ванной и все это залито чистовым полом. Подача воды в трубы теплого пола — протестирована после окончания работ.

Вообщем и бо энергосберегающем теплом поле мы озаботились, что поможет существенно экономить на ресурсах для обогрева зимой.

В доме залита бетонная лестница г-образной формы, с поворотом под 90 градусов, шириной 90 см.
Нам эта форма показалась наиболее комфортной для регулярного подъема на 2-й этаж, мы также правильно подобрали угол наклона лестницы — 37 градусов и высоту ступеней — 16 см, чтобы сделать подъем максимально комфортным.

В доме частично поштукатурены внутренние стены — под чистовую отделку.

Шаг 9. Электричество

Подключено 10 квт,  3 фазы

Шаг 10. Скважина

Скважина  вырыта на 80 метров с учетом залегания хорошей воды в данном регионе.

Если у вас остались вопросы и вы заинтересованы купить дом в Дударкове, свяжитесь с нами через форму на сайте. Мы обязательно оперативно ответим вам